江门市jcz2024-12（蓬江03）号政府储备土地使用权网上挂牌出租公告
· 2024-05-22
江门市JCZ2024-12（蓬江03）号政府储备土地使用权网上挂牌出租公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受江门市蓬江区土地储备中心委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出租挂牌编号为JCZ2024-12（蓬江03）号政府储备土地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出租地块的基本情况及特别约定
（一）基本情况
江门市JCZ2024-12（蓬江03）号政府储备土地位于江门市蓬江区棠下镇石头村地段；出租地块面积：土地面积12632.95平方米（详见《宗地平面图》）；其中出租用途：临时办公室和来料加工场。地块状况：土地平整、道路通达。出租期限:2024年6月1日起至2024年9月30日止（共4个月，以实际交地时间起算出租期限）。
（二）土地的使用（特别约定）
1.出租地块范围内未经出租人同意不得新增通讯发射设施及广告牌等。
2.地块邻近道路，竞得人只可利用现有的规划出入口，不能另设出入口，并按消防要求，确保交通安全畅通。竞得人须做好洒水降尘环境防护，车辆出入管理标识，美化、绿化，疏水排水等措施，所需一切费用及责任由竞得人承担。
3.竞得人在出租地块红线范围内不可建设施用房，如有需要须经出租人同意再到相关部门办理报建手续后方可建设。
4.竞得人必须按招租用途使用土地，如不按用途使用土地，出租人有权单方解除《出租合同》以及无偿收回土地，收回土地后由出租人另行处理，竞得人已支付的租金和履约保证金不予退还。
5.竞得人使用地块不得污染土壤。如使用过程中造成土壤污染的，承租人须承担土壤污染责任，按生态环境部门相关规定开展土壤修复等工作，直至修复完毕为止，并承担因土壤污染造成的国有资产(含预期收益)流失的责任，相应修复费用从履约保证金中扣取，不足部分出租人有权保留追究竞得人的经济以及法律责任。
6.竞得人使用土地时需做好地块范围周边围挡，同时不得破坏地块已有围挡和创文广告，并负责对围挡及创文广告进行维护，围挡及广告进行需符合创文要求,如若竞得人不安装符合创文要求的围挡及广告，由出租人进行围挡安装，相应安装费用从竞得人的履约保证金中扣除。
7.竞得人自行申请办理场地的用水、用电。
8.该地块现有占用人及部分临建，如竞得者非该占用人，占用人将于交易结果公布后30日内完成地块清场工作。
9.租金不包含税费，该地块产生的增值税、教育费附加税、地方教育附加税、城市维护建设税、土地使用税等一切相关税费（以税务部门核定为准）（下称相关税费）由竞得人承担，并由竞得人直接支付给出租人，再由出租人进行税费缴交。
二、网上挂牌起始价、增价幅度、竞租保证金
本次政府储备土地使用权网上挂牌出租设有挂牌底价。挂牌出租月租金起始价为人民币42952元，竞租保证金为人民币85904元，最低增价幅度为人民币1000元/次。
三、竞租规则
本次政府储备土地使用权网上挂牌出租以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
四、竞租人资格要求
本次政府储备土地面向中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织公开招租。
五、时间安排（以网上交易系统服务器的时间为准）
（一）公告时间：2024年5月22日至2024年5月28日；
（二）竞租申请时间：2024年5月22日至2024年5月28日16时；
（三）交纳保证金时间：2024年5月22日至2024年5月28日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2024年5月22日至2024年5月29日11时；
（五）网上限时竞价时间：2024年5月29日11时起。
六、成交确认
本次政府储备土地网上挂牌出租以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共资源交易中心签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。
七、合同签订要求
竞得人应在签订《成交确认书》后10个工作日内与出租人签订《政府储备土地出租合同》及《安全生产、消防管理协议书》。如竞得人逾期或拒绝签订合同，即视为自动放弃承租权，所缴纳的竞租保证金转为违约金，不予退回。
八、履约保证金
（一）竞得人应向出租人缴纳履约保证金。履约保证金数额为实际成交月租金的
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