余杭区互联网产权交易中心关于杭州市余杭区五常街道梦泽水乡6处沿街商铺五年租赁权公开竞价的公告(第一次) 发布时间：2024/09/30 09:29

杭州市余杭区人民政府五常街道办事处 202 4 年 10 月 17 日 10 时起至 202 4 年 10 月 18 日 10 时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对 杭州市余杭区五常街道 梦泽水乡 6处沿街 商铺五年租赁权 进行公开竞价，现公告如下：

注： 202 4 年 10 月 17 日 10 时起至 202 4 年 10 月 18 日 10 时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞 价均视为无效操作。

一、 竞买标的物 ：杭州市余杭区五常街道 梦泽水乡 6处沿街 商铺五年租赁权 ， 具体详见下表：

标的 序号	标的物名称	建筑 面积（平 方 米）	首年租金起拍价（元）	加价幅度（元）整数倍数	竞价保证金（元）	所在楼层 /总楼层
1	杭州市余杭区五常街道 梦泽水乡苑 2-2 号沿街商铺五年租赁权	102.5	61731	2000	61731	1层/9层
2	杭州市余杭区五常街道 梦泽水乡苑 2-3 号沿街商铺五年租赁权	113.52	65467	2000	65467	1层/9层
3	杭州市余杭区五常街道 梦泽水乡苑 2-4 号沿街商铺五年租赁权	103.34	61482	2000	61482	1层/9层
4	杭州市余杭区五常街道 梦泽水乡苑 3-1 号沿街商铺五年租赁权	128.7	77510	2000	77510	1层/11层
5	杭州市余杭区五常街道 梦泽水乡苑 3-2 号沿街商铺五年租赁权	54.63	32502	2000	32502	1层/11层
6	杭州市余杭区五常街道 梦泽水乡苑 3-3 号沿街商铺五年租赁权	70.73	42339	2000	42339	1层/11层

二 、 本次 竞价所有标的 租金 及物业费 一 年一付，先付后 使 用 ， 竞买人需提前一个月支付下期租金 及物业费 。前三年 租金不变， 第四年起租金在第三年的基础上递增 6%，第五年租金与第四年租金相同 。 竞价标的《房屋租赁合同》（附件 一 ：《房屋租赁合同范本》）履约保证金 均 按 首年 成交价 金额的 20% 收取 ，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

三 、重大事项披露：

（一） 本房屋 为国有资产（物业用房）使用权招租 ，不等同于网络司法拍卖 。标的物按现状竞价招租。实际面积以产权证面积为准，如有误差不影响成交价。

（二） 本次竞价房产为 沿街 商铺 ，竞买人可经营无污染、无噪音的商业、服务业，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营 。

不得经营以下行业： 餐饮类（依法经营取得行政许可的除外）；金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；散装建材类；物流、快递仓储及中转分发类（便民快递驿站除外）；废旧品回收 及再生资源回收 类（公共公益服务除外）；浴场、足浴、歌舞厅、网吧等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外）；宠物护理类，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。

（三） 特别注意：

1、如竞买人在前二年（含装修免租期）租期内要求退租的，产权方同意先行办理该房屋的退租手续，在结算时产权人有权扣除损失费用。损失费用包括拍租手续费、网拍平台费、房屋空置费等费用。房屋空置费计算标准：竞买人退租之日前已使用租期租金、已享受的装修免租期对应租金及50天上架拍租期对应金额，以上金额按竞买人退租时的当期租金标准计算。

如竞买人所缴纳的履约保证金和已支付但未使用租期的租金不足以支付上述房屋空置等损失费用的，则差额部分由退租人全额承担；如履约保证金和已支付但未使用租期的租金大于或等于上述房屋空置等损失费用的，则不再另行缴纳，多余部分租金予以无息归还。

2、如竞买人在前二年（含装修免租期）租期到期后要求退租的，没收履约保证金，并按实结算租金 与物业费 。

3、竞买限制条款：为促进国有资产管理规范化，租赁期内经杭州市余杭区人民政府五常街道办事处通知或送达租金及相关费用催缴函、限期整改通知书、律师函等任一书面材料二次以上，竞买人拒不配合缴纳租金及相关费用或整改的，列入五常街道国有资产竞买资格限制名单。自列入限制名单后，五年内不得以竞买人个人及其公司名义报名、竞拍、承租（续租）五常街道相关资产及物业用房，竞买人在租赁期限内若存在多次列入限制名单的，按最后一次列入时间起算限制期限。请各竞买人知悉。

4、本次竞价房产 均未 办理产权证 ，房屋为物业经营用房性质， 竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照 （如医疗等相关证照） 及其他涉及审批的事 项，产权方及 浙江 淘银 房产经纪 有限公司对何时办理产证及 办理证照 不做任何承诺也不承担任何责任，故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理产证及 办理证照 为理由拒绝签订合同（及缴纳履约保证金）、拒绝移交房产等，否则产权方将追究 竞买人违约责任。

5、 本次竞价成功后，竞买人需与产权方 签订 《安全经营承诺书》（详见附件二《安全经营承诺书》） 。 一经报名参与竞拍视作对 该条款的认同，后期不得提出异议及修改， 请各竞买人知悉！

6.本次竞价部分房产 以实际现状移交，竞买人如若对标的物 后续的 室内维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。请各竞买人知悉！

7、 其他租赁具体事项请详见《房屋租赁合同范本 》 （附件 一 ），出租人制定的合同范本作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞拍人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改。

（四）本次竞价房产 标 的均 所在第 1层， 以实际现状交付 ，竞买人竞拍成功的， 产权方 不负责清理内部物品及垃圾，所有垃圾清运费用均由竞买人自行承担，请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体楼层、开间、隔断、隔层等具体情况， 标的物以实际现状交付 。请各竞买人务必实地查看房产具体情况 ； 谨慎参与本次拍卖，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。

竞买人竞拍成功后，如需对竞价房产装修、改造，须事前将装修方案提前 7天报送至 浙江省杭州市余杭区五常街道荆丰社区居民委员会 审批， 浙江省杭州市余杭区五常街道荆丰社区居民委员会 审核同意后方可施工。

（五）竞价房产 物业 服务期限 与 房屋 租期 同步，竞买人需在与 浙江省杭州市余杭区五常街道荆丰社区 居民委员会 签订《房屋租赁合同》之日同时缴纳相应物业管理费。

（六）腾空期：无腾空期。

（七）装修